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1
Valoración orientativa
2
Estrategia de precio
3
Plan de venta
4
Difusión profesional
5
Agente asignado
6
Seguimiento de interesados
7
Tecnología 24/7
8
Informes de evolución
Asistente IA Vivei
Busco piso 3 hab en Retiro, presupuesto 650k, prefiero altura y luz natural.
Te muestro 12 inmuebles que encajan. 4 con balcón sur. Precio medio zona: 6.870 €/m². Financiación estimada: 2.840€/mes a 30 años.
¿Cómo está el mercado en Retiro este trimestre?
+3.2% interanual. Stock bajo en 3 hab. Tiempo medio de venta: 47 días. Buen momento para comprar con criterio, no para esperar.
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Inteligencia inmobiliaria · Actualizado 22 may 2026

Cultura inmobiliaria,
no solo
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Madrid: recuperación moderada con polarización por distrito
Inversión
Informe destacado · Q1 2026

Madrid Q1 2026 · Recuperación moderada con polarización

  • Salamanca-Chamberí lideran (+5,1%)
  • Periferia estancada (−0,4%)
  • Tiempo medio de venta: 72 días
Live data

El mercado, ahora

Datos clave que tu agente revisa cada mañana. Actualizados a 22 may 2026.

Euríbor 12M
2,82%
+0,07 mes
Precio €/m² Madrid
4.180€
+3,2% anual
Precio €/m² Barcelona
4.620€
+2,7% anual
Hipotecas firmadas
32.450
+16,3% anual
Tiempo medio de venta
87 días
−12 días anual
Rentabilidad alquiler
5,6%
estable

Fuentes: Banco de España, INE, Idealista, Tinsa. Actualizado mensualmente.

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Destacado · Q1 2026

Madrid: recuperación moderada con polarización por distrito

El Q1 confirma la divergencia entre eje central y periferia, con una compresión en tiempos de venta y subida selectiva de precios.

  • Eje Salamanca-Chamberí lidera con +5,1%
  • Barrios periféricos estancados (−0,4%)
  • Tiempo medio de venta cae a 72 días
€/m² · variación YoY por distrito
+0,0%
Precio medio €/m² · vs Q1 2025
Madrid
Q1 2026
+0,0%
Precio medio €/m² · YoY

Informe Madrid Q1 2026

Recuperación moderada con polarización por distrito.

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Barcelona
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+0,0%
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Informe Barcelona Q1 2026

Demanda sostenida en Eixample y Sant Martí.

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Q1 2026
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Informe Pozuelo Q1 2026

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Nacional
Q1 2026
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Precio medio €/m² · YoY

Informe Vivienda Familiar

Cambio de patrón: 3+ habitaciones lideran demanda.

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Inversión
Q1 2026
+0,0%
Precio medio €/m² · YoY

Informe Inversión Residencial

Rentabilidad bruta media 5.6% en capitales.

24 pág · 2,1 MB
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Términos clave que todo comprador, vendedor o inversor debería entender.

TAE
Coste real anual de una hipoteca incluyendo comisiones y vinculaciones.
LTV
% del precio del inmueble que financia el banco (Loan-to-Value).
Euríbor
Índice de referencia de las hipotecas variables europeas.
Nuda propiedad
Compra de la titularidad sin derecho de uso vitalicio del vendedor.
ITP
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (compra de segunda mano).
IAJD
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (obra nueva).
Cédula de habitabilidad
Documento que certifica condiciones mínimas para habitar.
Nota simple
Certificado del Registro de la Propiedad con cargas y titulares.
Plusvalía municipal
Impuesto al ayuntamiento por incremento de valor del terreno.
Tasación
Valoración oficial firmada por tasador homologado.
Arras
Señal del comprador con efectos legales (penitenciales o confirmatorias).
Yield bruto
Rentabilidad anual de un alquiler antes de gastos e impuestos.

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Interior de la oficina Vivei Latina con muro de ladrillo, logo V iluminado y zona de trabajo
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